Nüfus artışı ve hızlı şehirleşmenin beraberinde getirdiği çok katlı yaşam alanları artışını her geçen gün sürdürüyor. Oldukça fazla bağımsız bölüme sahip olan yaşam alanları, komşuluk ilişkilerini zamanla zayıflatıyor. Büyük şehirlerde yoğunluğun, kalabalığın ve trafiğin artması stresi de beraberinde getiriyor. Birçok insan evlerini sosyalleşmekten ziyade otel olarak görmekte ve sadece dinlenme faaliyetini yerine getirmektedir. Sadece aralarında birkaç duvar olan kat maliklerinin, yaşam alanı içinde bulunmuş olduğu davranışlara dikkat etmeleri gerekiyor.
Rahatsız Edici Davranışlar Yaşandığında Ne Yapılır?
Apartman veya sitelerde kat maliklerinin birbirlerine rahatsız edici davranışlarda bulunması durumunda uygulanacak özel bir mevzuat bulunuyor. Belirtmiş olduğum konu yasal olarak Kat Mülkiyeti Kanunu, Türk Medeni Kanunu ve Kabahatler Kanununu ilgilendirmektedir. Kat maliklerinden biri ya da bir kaçı apartmana zarar verdiği durumlarda ne yapılır? Aslına bakarsanız kat mülkiyeti kanunun da bu durum açıkça belirtilmiştir.
Kat malikleri bağımsız veya ek bölümleri kullanırken belirtilen kurallara uymak, birbirini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını çiğnememek ve yönetim hükümlerine uymakla yükümlüdür. Bina içerisinde aşırı gürültü yapılması, etrafa çöp atılarak kirletilmesi ve yaşam alanı içindeki her türlü kuralsızlık yaptırım gerekmektedir. Kiracı veya ev sahibi olsun hiç fark etmez apartman veya sitede oturan tüm kat malikleri aidatlarını düzenli bir şekilde ödemelidir. Kiracının ödemediği aidatlardan ev sahibi sorumlu olacaktır.
Son dönemlerde toplu yaşam alanlarında yaşanan en büyük sorunları sayacak olursak; aidat ödenmemesi, düzensiz temizlik, güvenlik hizmetinin tam olmaması, bahçenin düzenlenmemesi, havuz temizliğine önem gösterilememesi, çalışanların eğitimsiz olması ve kontrol edilememesidir. Tüm bu sorunların önüne geçmek için, işinde profesyonel olan bir site yönetim firmasıyla anlaşmak gerekiyor. Site yönetim firmaları daha hızlı personel bulabilme ve denetleme şansına sahiptir. Aidatlarını ödemeyen kat malikleri ile ilgili de hemen hukuki süreç başlatabilir. Site ve apartmanların daha düzenli olması isteniyorsa, profesyonel site yönetim firmaları ile çalışmada her zaman yarar vardır.
Yaşam alanlarında çok fazla makine çalıştırılması ve gürültü çıkarılması ciddi sorunları beraberinde getirebilir. Apartmanda hayvan beslenmesi de tartışılan konular arasında yer alıyor. Apartmanda hayvan beslenmesi kanuna aykırı değildir. Fakat beslenen hayvanın komşulara kesinlikle zarar vermemesi, apartmanda; asansör ve sosyal alanlara pislememesi, başıboş gezmemesi ve çocukları korkutmaması gerekiyor. Bu kurallara uyulmadığında kat malikleri toplu olarak, ilgili hayvanın apartmandan atılmasını isteyebilir. Komşularla aranızın bozulmaması ve iyi ilişkilerde bulunmak için, aldığınız hizmetlerin tam olması gerekiyor. Aksayan hizmetler huzursuzluklara neden olacaktır.
