Gayrimenkul kiralamalarında yerin sahibi ve kiracı arasında bir sözleşme yapılır. Oluşturulan sözleşme, kanuni olarak iki tarafın hakkını da korumak içindir. Gayrimenkul kiralamalarında mal sahibi ve kiracıların hak ve sorumlulukları, borçlar kanunu kapsamına göre düzenleniyor. Kiracı kira bedelini düzenli ödediği ve mülke zarar vermediği sürece, mal sahibi taşınmazı kiralama süresi boyunca kiracının kullanımına bırakmak durumunda. Bazı durumlarda kiracının tahliyesine sebebiyet verebiliyor. Tahliye nedenleri ülkemizde borçlar kanunu kapsamında düzenleniyor.
Kiracı İhbar Süresi Nedir? Ne İşe Yarar?
- On yıllık kiracının tahliyesi nasıl oluyor? On yıllık uzama süresinin bitiminde 3 ay önceden bildirimde bulunmak koşulu ile, herhangi bir neden gösterilmeksizin sözleşme feshedilerek bitirebilir.
- Dava yolu ile kiracının tahliyesine bakacak olursak. Bir gayrimenkulün yenide imar edilmesi nedeniyle belirli süreli olan sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz sözleşmelerde ise kiraya ilişkin hükümler baz alındığında fesih dönemine uyularak, belirlenen tarihten 1 gün önce dava açılabilmektedir.
- Yeni kat malikinin gereksinimi sebebi ile kiracının tahliye edilmesi. Yeni malik edinme zamanından başlayarak, 6 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek durumundadır. Kira sözleşmesi ile birlikte 6 ay içinde dava açılabiliyor.
- Tahliye taahhüdü verilmesi durumunda, kiracının tahliye edilmesi de sık rastlanan tahliye şekillerindendir. Tahliye taahhüdü veren kiracı ilgili tarihte taşınmazı boşaltmadıysa, gayrimenkul sahibi mahkemeye dava açmak suretiyle kiracıyı tahliye edebilir. Tahliye gerçekleşmediği sürece, 1 ay içerisinde icraya başvurmak ve dava açmak suretiyle tahliye başlatılabilir.
- Kiranın ödenmemesi durumunda kiracılar tahliye edilebilir. İki haklı ihtar çekildiyse ve bu durumda hala kira ödenmediyse, gayrimenkul sahibi kiracının bir yıldan fazla sürelerde ihtarların yapıldığı kira senesinin bitiminden itibaren, dava açma yolu ile kira sözleşmesini sonlandırabiliyorlar.
- Kiracının evinin olması durumunda tahliye edilmesi. Kiracı veya aynı evde yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde sınırları içinde oturmaya müsait başka evlerinin olması ve kira sözleşmesinin yapılması sırasında bu durum bilinmiyor ise, sözleşme bitiminden itibaren dava yolu ile tahliye ettirilebiliyor.
Apartman ve sitelerde genellikle kiracılar ve ev sahipleri birlikte yaşarlar. Bir site ve apartmana kiracı gelecekse, mutlaka doğru yöntemlerle seçilmelidir. Yasal olarak kira kontratı yapılmalı ve tüm şartlar baştan belirlenmelidir. Site ve apartmanların yönetiminde profesyonel firmaları tercih ederseniz, herhangi bir problemle yaşamazsınız.
