Binaların genel yapısını bozabilecek tüm hususlar kat malikleri arasında problemler oluşturmaktadır. Genelde binalarda kat malikleri tarafından en çok yapılan işlem balkon kapatma durumudur. Binalarda balkon kapatma durumu yasak mıdır? Yazımızda bu soruya cevap bulmaya çalışalım. Bazı kat malikleri balkonunu kapatarak oturduğu alana dahil etmek isteyebilir. Bazı kat malikleri ise yapılan değişikliğin ana gayrimenkulü ilgilendirdiğini ve binanın dış görünüşünü bozduğunu savunabilir.
Özellikle kış aylarının yaklaşması ile birlikte balkon kapatma sayısında artışlar meydana gelmeye başlamıştır. Balkon kapatma durumunda komşuların tümünün izini mi gerekiyor? Balkon kapatmak için resmi bir kurumdan izin almak gerekiyor mu? Balkon kapattırmanın hem imar mevzuatı hem de kat mülkiyeti boyutu var. İmar kanunun da derz, sıva, badana, boya, oluk, dere, doğrama, tavan kaplamaları, döşeme, çatı onarımı, kiremit aktarılması v.b yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre, belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir. Bu duruma göre yapının bağlı bulunduğu belediyenin imar yönetmeliğine bakılarak durum değerlendirmesi yapılabilir. İmar yönetmeliğinde herhangi bir hüküm yoksa, gömme balkon bile ruhsata tabi olmasa dahi, bazı durumlarda yapılacak kapatma uygulaması mimari projeye aykırı sayılabiliyor. Sebebi ise mimari projede plan ve görünüş değiştiği için ruhsat gerekebiliyor.Kat mülkiyeti kanununa göre yapılacak prosedür oldukça kolay. Kat maliklerinden biri balkonunu kapatmak isterse; bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekmektedir.
Hangi Durumlarda Kat Maliklerinin Rızası Aranmaz?
Ortak yer ve tesislerde bir bozukluğun olması ana yapıya veya bağımsız bölüme zarar vermesi durumunda ve acilen onarımının yapılması gerektiğinde, yapılacak bu onarımlarda kat maliklerinin rızası aranmamaktadır. Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verebilecek şekilde onarım, yıkım ve değişiklik yapamaz. Taban, tavan veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bölümde bulunan maliklerin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım tesis ve değişiklik yapılabiliyor.
Kat malikleri ana bina ve bağımsız bölümlere verdikleri zararlardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludurlar. Yazımızdan da anlaşılacağı gibi 4/5 in rızası olmadan ortak yerlerde badana, boya, onarım ve tesis yaptırılamıyor. Önceden oy birliği ile yapılan işler son değişiklikle birlikte oyçokluğu ile yapılıyor.
Sonuç olarak gömme, açık veya yarı açık balkon hiç fark etmez, balkon kapama işlemlerinde kat mülkiyetine göre, kat maliklerinin beşte dördünün rızası gerekiyor. Genelde apartman ve sitelerde kat maliklerinden balkon kapatma ile ilgili çok fazla şikayet ve sorun dile getirilmiyor. Ama siz yine de işinizi garanti altına almak durumundasınız. Apartman ve sitenizde oluşabilecek sorunlara, site yönetim firmaları daha hızlı ve pratik çözümler getirebilir. Sizde böyle bir problemle karşılaşmak istemiyorsanız, apartman veya site yönetiminiz ile görüşerek kat maliklerinden izin almalısınız.
