Toplu yaşam sürdürülen site ve apartmanlarda ortak kullanım alanları tam olarak bilinmemekle birlikte, birçok sorunu da beraberinde getirmiştir. Bazen kat malikleri yangın merdivenlerini depo olarak kullanmaya başlamış, bazen de kapı önleri panayır alanına çevrilmiş olabilirler. Hal böyle olunca neresi ortak alan, neresi ortak alan dışında bu durumlar kargaşaya neden olmuştur.
Peki ama site ve apartmanlarda ortak alanlar nerelerdir? Ortak alan kullanımları nasıl olmalıdır? İsterseniz yazımızı inceleyerek ortak yerler nerelerdir? öğrenelim. Yaşamınızı sürdürdüğünüz, size ait olan veya kiraladığınız özel dairenizin dışında kalan alanlar, ortaklaşa fayda sağlanan yerler olarak kabul edilmektedir. Ortak alanlar kat mülkiyeti kanununda da detaylı olarak örneklerle belirtilmiş.
Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Ortak Alanlar Nerelerdir?
- Temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kirişler, perde duvarları, kolonlar ve taşıyıcı sistemin parçası olan tüm yerler ortak alan olarak nitelendiriliyor.
- Ortak duvarlar taban ve tavanlar avlu ve genel giriş kapıları.
- Antreler, merdivenler, sahanlıklar, asansörler, koridorlar.
- Site veya apartmana dahil olan kapıcı dairesi veya bağımsız odalar, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri.
- Kanalizasyon tesisleri, çöp kanalları, telefon, televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri, bacalar, genel çatı terasları, yangın merdivenleri ve yağmur olukları.
- Genel kömürlük, ortak garajlar, su ve hava gazı saatlerinin bulunduğu alanlar, ortak garajlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, genel su depoları ve sığınak yerleri ortak kullanım alanına giriyor.
Ortak Yerlerin Kullanımı Hangi Kritere Göre Sağlanır?
Bazen toplantılarda veya toplantı dışında ortak kullanım alanlarında, daha fazla paya sahip olduğunu söyleyenler çıkabiliyor. Çeşitli sebeplerden dolayı ilgili kişinin apartman veya sitede daha fazla payı varsa, böyle bir sebep ileri sürebilir.
Kat mülkiyeti kanununa göre kat malikleri ortak yerlerde arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik sayılıyorlar. Kullanım niteliği gereği çatı, asansör gibi yerlerde kat malikinin arsa payı ne olursa olsun, herkes eşit kullanım hakkına sahiptir. Bu duruma aksi bir sözleşme kesinlikle yapılmamalı, yapılsa dahi sözleşme kanuna göre hükümsüz sayılmaktadır. Kat malikleri ortak alanlarda diğer kat maliklerinin muvafakatini almadan, değişiklik ve ilaveler yapamazlar. Kedisini diğer ortak alanlardan kısıtlayan kat malikleri, bu duruma sebep olan kat maliki veya maliklerine karşı müdahalenin men-i davasını açabiliyorlar.
Toplu yapılarda sosyal ve altyapı tesisleri parsele veya yapıya bakılmaksızın, bağımsız bakımların ortak yeri olarak kabul ediliyor. Yapıların konumları, ortak alanların kullanımı ve nitelikleri, ortak imar planı hükümlerine göre hazırlanmış projelerde gösterilecektir.
Ortak kullanım alanlarında genelde site yönetimi ve kat malikleri arasında problemler yaşanabiliyor. Durum böyle olunca, apartman ve sitelerde profesyonel yönetimlere ihtiyaç duyuluyor. Kat malikleri verecekleri tek aidat karşılığında başları ağrımadan, profesyonel hizmet almanın tadını çıkarabilirler.
