Toplu yaşam alanlarında tüm kat maliklerine ait olan ortak alanları vardır. Apartmanlarda ortak alanlar ile ilgili esaslar, kat mülkiyeti kanunu kapsamında yer almıştır. Kanunda ortak yerler ile ilgili güzel bir tanım yapılmıştır. Ortak Alanlar; Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmuş binalarda, bağımsız olan bölümler dışında kalan ve ortak kullanım için faydalanılan yerlerdir. Genelde kat malikleri arasında büyük sorunlara neden olan ortak yerler site yönetimi tarafından yönetilmektedir. Site yönetimi ortak alanlarla ilgili kat maliklerine karşı her durumda sorumludurlar.
Apartmanlarda ortak yerler neresidir? Dilerseniz Birlikte inceleyelim. Genel giriş kapıları, merdivenler, antreler, sahanlıklar, asansörler, koridorlar bu bölümlerde bulunan lavabolar, tuvaletler, kapıcı daireleri, genel çamaşırlık gibi alanlar ortak bölüm sınıfına giriyor.
Ortak Alanların Kiraya Verilmesi Nasıl Olur?
Sığınak, kapıcı dairesi, bahçe, kömürlük ve binaya ait dükkanların kiraya verilmesi, beşte dört oy çokluğu ile sağlanmaktadır. Genelde apartmanlarda ortak alanların kiraya verilmesi gibi durumlarda, her kat malikinden ayrı bir ses çıkacağı için bu durum oldukça sorunludur.
Ortak alanlar kat malikleri tarafından bazen yer paylaşım kavgalarına kadar gidebilmektedir. Birbirinin haklarını ihlal etmeye çalışan ve aralarında tartışmalara yol açan kat maliklerini, site yönetimi uzlaşmaya çağırır. Hatalı olan kişiler uyarılarak aynı durumun tekrar edilmemesi sağlanır. Fakat site yönetimi bazen işin içinden çıkamayabilir. Burada yapılması gereken en önemli durum, sitenin tamamen profesyonel bir yönetim firması tarafından devralınmasıdır. Profesyonel site yönetim firmaları, olaylara daha doğru şekilde yaklaşarak gerekirse hukuki süreçlerle sorunları daha hızlı çözebilirler.
Site yönetimi genelde sitede oturanlar arasından seçildiği için, bu durum komşu ilişkilerine zarar verebilir. Gerek aidat toplama işlemleri, gerek apartman temizliği istenilen seviyelerde yapılamayabilir. Profesyonel firmalar bu durumun önüne geçerek, apartman ve stenin daha düzenli olmasını sağlar.
Kat malikleri oy birliği ile karar aldığında, alınan karar neticesinde yönetim tarafından ortak alanın kiraya verilmesi işlemi söz konusu olabilir. Ana gayrimenkulün kayıtlanması, arsanın bölünmesi, bölünen kısmın başkasına devrinin yapılması ve yapının dış duvarına veya çatısına reklam alınması gibi önemli işlerde, bütün kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri karar geçerli olacaktır.
Birde çok fazla dairesi olan kat malikleri, genelde ortak alanlarda daha çok haklarının olduğunu iddia ederler. Talep edilen bu durum bazı durumlar için geçerli, bazı durumlar için ise geçerli değildir. Mesela asansör kullanımı; kişi kiracı olsun, ev sahibi olsun veya daha çok daireye olsun hiç fark etmez, herkes için eşittir. Spor salonunu kullanmak havuza girmek gibi işlemlerde de herkese eşittir. Bazı apartman ve sitelerin otoparklarında her daireye 1 araç park hakkı verilmiştir. Bu durumda 5 dairesi olan site maliklerinin, 5 araç park hakkı vardır. Tabi daireler kirada değilse. Bu durumda hak kiracıya geçecektir.
Apartman ve sitelerde daha kaliteli ve düzenli bir hayat için, işinde uzman profesyonel bir firma ile anlaşabilirsiniz. Yaşam alanı demek huzur demektir. Huzurlu bir yaşam alanı için, harekete geçmenizin vakti geldi.
